- Ruhsatı alındıktan sonra Yapılacak işlemlerin sırası,
- Ruhsat alınmadan önceki yapılacak işlemlerin listesi
1- Hafriyat yapılacak alanın işaretlenmesi,
2- Hafriyat
3- Hafriyat zeminine düşük dansiteli beton
4- Temel atılması için kalıp, demir bağlantıları
5- Hazır beton ile temel atılması
6- Perde duvarlı bodrum kat (varsa) kalıp , demir ve su basmanı katı döşeme kalıp ve demir işlemleri
7- Su basmanı betonu
8- Zemin kat kalıp, demir işlemleri
9- Hazır betonla Zemin kat betonu
10- Birinci kat ve varsa diğer katlarda çatıya kadar aynı işlemler
11- Bodrum katın toprakla örtülecek kısmının su izolasyonunun yapılması
12- Çatı katı ve çatının beton yada taşıyıcı tuğla ile taşıyıcı sisteminin yapılması
13- Çatının kiremit altı ahşap kurulumundan önce oturacağı yüzeye demir ve betonla hatıl yapılması
14- Kaliteli kereste ile 10×10 ve 5×10 kereste ile çatı kurulumu üzerine kiremit altı döşeme tahtalarının çakılması
15- Çatıda Su izolasyonu
16- Çatıda Isı izolasyonu
17- Kiremit çıtalarının ısı izolasyonu levhaları üzerine çakılması
18- Kiremit döşenmesi
19- Çinko olukların ve yağmur inişlerinin hazırlanması
20- Binada dış ve iç duvarların tuğla ile örülmesi
21- İskele kurulması
22- Dış sıvaya başlanması
23- İç sıvaya başlanması
24- İçeride su, elektrik , kalorifer , telefon , televizyon , sıhhi tesisata başlanması
25- İç duvarlarda ve tavanlarda Đnce sıva ve kaba alçıya başlanması
26- Dışarıda duvarlara dıştan izolasyona başlanması
27- Pencerelere antipas sürülmüş profil demirden kör kasaların takılması
28- Dış Kapının ve Pencerelerin takılması
29- Dış cephe boyası , yağmur boruları inişleri yapılması ve iskelenin sökülmesi
30- İçeride tüm tesisatın kontrolunü takiben şap yapılmaya başlanması
31- Seramik kaplanacak banyo , tuvalet ve diğer yerlerin yapılması
32- İçeride ince alçı ve boyaya başlanması
33- Korkulukların montajı
33- Elektrik priz ve anahtarlarının montajı
34- Kombi ve radyatörlerin montajı , testi
34- Banyo ve tuvaletler vitrifiye ve bataryalar montajı
35- Yer döşemesi, merdiven basamakları döşemesi
36- İç kapıların montajı
37- Balkon yer döşemeleri
38- Mutfak kurulumu
39- Dolapların montajı
40- Çevre düzenlemesi
41- İnşaat temizliği
İnşaat öncesi yapılması gereken işlemleri ve gerekli belgeleri biliyor musunuz? Eğer siz de arsanızı aldınız ve üzerine inşaat yapmayı planlıyorsanız bu rehber tam size göre..
Yapı Ruhsatı Almak İçin Gerekli Belgeler
- İmar durumu belgesi
- Tapu sureti
- Çap sureti
- Ruhsat dilekçesi
- Yola terk var ise terkli tapu sureti
- Aplikasyon krokisi
- 5 adet Mimari proje (T.M.M.O. vize alınacak)
- 5 adet Betonarme projesi (T.M.M.O. vize alınacak)
- 5 adet Elektrik projesi (T.M.M.O. vize alınacak)
- 5 adet Makine tesisat projesi (T.M.M.O. vize alınacak)
- Mal sahibi Taahhütnamesi (Noterden)
- T.U.S. Taahhütnamesi (Noterden)
- Sürveyan Taahhütnamesi (Noterden)
- Har. Müh. Aplikasyon Taahhütnamesi (Noterden)
- T.U.S. Büro Tescil Belgesi
- Mimar Büro Tescil Belgesi
- Zemin Etüd Raporu (T.M.M.O. vize alınacak)
İmar Durumu
İmar durumu başvurusu yapabilmek için, ilgili parselin sahibi ya da hissedarı olmanız gerekir. Öncelikle elinizde bir çap örneği belgesi, yani kadastro planında taşınmazın geometrik konumunu gösteren belgenin olması gerekir. Bu belge ve bir dilekçe ile yanınıza tapunuzu da alarak belediyeye imar durumunuzu almak için başvurabilirsiniz.
Röperli Kroki
Röperli krokiye ihtiyacınız olacaktır bunu da Tapu Kadastro Müdürlüğünden alabilirsiniz.
Rölevelerin tanzimi
Belediye Harita Müdürlüğü’ne gidip, imar durumuna uygun inşaat istikamet rölevesi ve arazi-yol kotlarının belirlendiği kot kesit rölevesi alınır.
Jeoteknik Rapor
Sahip veya hissedarı olduğunuz parsele ait zemin jeoteknik raporu lazımdır. Bunu bir jeoloji mühendisinden alabilirsiniz. Aynı şekilde bir üniversite tarafından hazırlanmış da olabilir.
Trafo Belgesi
Trafo Belgesini parsel hangisine bağlıysa o elektrik dağıtım müessesesinden almanız gerekir.
Eğer Üzerinde Eski Eser Varsa
Parselin üzerinde tescil edilmiş eski eser varsa, ya da planında kurul kararı alınması gerekiyorsa “Kültür ve Tabiat Varlıkları Bölge Kurulu” na başvurmalı ve projeyi bu kurula onaylatmanız gerekir.
Projeler
Hazırladığınız bu belgeler üzerinden çalışılarak mimari, statik, kalorifer, elektrik ve ısı yalıtım projelerini hazırlatmanız gerekir. Bu projeler serbest bir mimar ve mühendis tarafından yapılabilir. Bu projeleri belediyeye götürmeden önce yeterli yangın tedbiri olup olmadığını kontrol etmek için Đtfaiye Müdürlüğüne, kanal bağlantısı kontrolü için SKĐ’ye, sığınak için de Kaymakamlık Sivil Savunma Müdürlüğüne onaylatmanız gerekir.
Projelerin Belediyeye Sunumu
Büyükşehir Belediye Başkanlığı tescil bürosu tarafından tescil edilen projeleri belediyeye sunup tasdik almanız gerekmektedir.
Parselde Eski Yapı Varsa Yıkılması Gerekir
Yapı ruhsatı almanız için sahip olduğunuz parselde eğer varsa boş durumdaki mevcut yapıyı yıktırmanız gerekir. Yıkım işleminden önce mutlaka binadaki elektrik, su ve doğalgaz bağlantılarını kestirmeniz gerekir. Eğer varsa daha önceki yıllardan kalan emlak vergisi borçlarını kapatmalısınız. Yıkım için ruhsatı mühendis veya mimar düzenler.
Yapı Ruhsatı
Daha önce hazırlatıp Belediye İmar İşleri Müdürlüğü’ne onaylattığınız statik, elektrik, kalorifer, ısı yalıtımı projelerine uygun bir biçimde, Fen İşleri Müdürlüğü harcı, inşaat ruhsatı harcı ve otopark bedeli ödemeniz gerekmektedir. Buna ek olarak serbest bir mimar ya da inşaat mühendisinin teknik uygulama sorumluluk belgesi sunması gerekir. Bunun da onaylanmasının ardından yapı ruhsatı düzenlenir.
Hisseli Parsellerde İnşaat Koşulları
Yapı ruhsatı başvurusunda tüm hissedarların izni (muvaffakatı) aranır. Tabi bu ancak parsellerin imar planına uygun olması durumunda geçerlidir. Eğer özel ifraza tabi hisseli parseller söz konusu ise, imar planına uygun kadastral imar parseli oluşması şarttır. Her hissedarın noterden tescilli muvaffakatı, tapu senedi (arsaya hissedar olduğunun kanıtı olmak üzere), arsaya ilişkin çap örneği (kadastro planında taşınmazın geometrik konumunu gösteren belge) ile belediyeye başvurması şarttır.
ALTYAPI
Altyapı hizmetleri şunlardır: Kanal, su, PTT, elektrik, doğalgaz ve yol.
Kanal
Parsel ile ilgili atık su projesi ĐSKĐ Genel Müdürlüğü’ne onaylatılır. Onaylanan bu projeye göre binaya atık su bağlantısı yapılır. Bu bağlantı Belediye Fen Đşleri Müdürlüğü’nden kazı izni alınarak yapılmalıdır.
Yol
Kadastrol yol belediye tarafından yapılır. Đmar yolu ise yola cepheli parselin sahibi tarafından yaptırılır. Bu yollar Belediye Fen Đşleri Müdürlüğü tarafından kontrol edilir. Bu yollar araziye Belediye Harita Müdürlüğü’nce hazırlanan yol profiline göre uygulanır. Parselin sahipleri tarafından yaptırılması gereken yollar, 3194 sayılı Đmar Yasası’nın 23. maddesine tabi olan yollardır. Ama Belediye tarafından yapılması gereken yollar için de, yola cephesi olan parsel sahiplerinden iştirak payı alınır. Bu iştirak payının yüzde ellisi yolun bir tarafındaki parsellerden, diğer yüzde ellisi ise diğer tarafındaki parsellerden alınır. Ayrıca eğer yapılacak yol 2960 sayılı Boğaziçi Yasası kapsamında kalıyorsa her parselden yüzde yüzü alınır, yani iki kat ödeme yapılmış olur.
Su
İnşaatın sahibi Su İşleri ve Kanalizasyon İdaresi Genel Müdürlüğü ile su sözleşmesi yapmak zorundadır. Eğer inşaat devam ediyorsa İSKİ Şebeke Şefliği binaya geçici su bağlantısı yapar. İnşaat bittiği zaman ise abonelik işlemleri yapılır.
Elektrik
İnşaat sahipleri Türk Elektrik Kurumu ile karşılıklı olarak sözleşme yapar. Sözleşme sonrasında Belediye Fen İşleri Müdürlüğü’nden kazı izni almanız gerekmektedir. Türkiye Elektrik Kurumu denetiminde bağlantı uygulanır.
PTT
PTT, bağlantı işlerini kendi teknik koşullarına göre yapar. Eğer herhangi bir kazı yapılması gerekiyorsa, belediyeden kazı ruhsatı almanız gerekmektedir.
Doğalgaz:
Her şehirde farklı olabilen ilgili doğalgaz kurumu, kendi koşullarına göre bağlantıyı yapar. Yapılan bu bağlantı işlemleri o şehrin Büyükşehir Belediyesi ile doğalgaz firmasının kendi aralarında yaptıkları protokol çerçevesinde yürütülür. Bunun yanı sıra ilçe belediyelerine de bilgi vermeniz gerekmektedir.
Hiç yorum yok :
Yorum Gönder